土地を売却するにあたって、売却価格を決定する上で非常に重要なのが「土地査定」です。
土地査定とは、不動産会社が土地の価値を算出することで、適正な売却価格を決定するための作業です。
土地査定にはどのような要素があるの？
土地査定には、以下のような要素があります。
用途地域
土地の用途地域がどのようなものかによって、土地の価格が大きく変わってきます。
さまざまな建物を建てることができる用途地域ほど、土地の単価は高くなる傾向にあります。
駅からの距離
駅からの距離が近い土地の方が査定額は高くなる傾向にあります。
ただし、徒歩圏外の場所の場合は、それほど関係がなくなることもあります。
土地の面積
土地の面積が広い方が、土地の単価は高くなる傾向にあります。
ただし、利用規制が厳しいエリアでは、土地が広いと開発が難しいため、土地の単価は低くなる場合もあります。
土地の形状
土地の形状も、査定額に影響を与えます。
いびつな土地よりも正方形など整った形の土地の方が、価格は高くなる傾向にあります。
前面道路の幅
前面道路の幅が短い場合、容積率が下がってしまうことがあるため、土地の価格は下がりやすいです。
道路との関係（角地・二方路地など）
一方のみ道路に面している土地よりも、角地や二方路地の方が価格が高くなる傾向にあります。
道路に対しての高低差
道路に対して低い位置にある土地は、価格が低くなることがあります。
道路より低い位置にある土地の場合、生活排水を引き上げるための排水工事のコストがかかるからです。
土壌汚染・埋蔵文化財の存在
土壌汚染や埋蔵文化財がある場合、価格を大きく下げる原因となることがあります。
土壌汚染には膨大な対策費用がかかることから、こうした土地は買い手が付きにくいと言わざるを得ません。
土地査定におすすめの方法
土地を売却する際には、正しい査定額を知ることが非常に重要です。
しかし、土地査定には様々な要素があり、自分で正確な査定額を算出することは非常に難しいです。
そのため、プロの不動産会社に査定を依頼するのが一番です。
また、一社だけでなく複数の不動産会社から査定結果をもらうことで、「本当にこの査定結果は正しいのか？」という不安を払拭し、納得感を持って売却に進むことができます。
複数の会社に査定をお願いする「一括査定」がおすすめです。
一括査定を使えば不動産会社を探す手間も省けますし、一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できます。仙台エリアの土地の一括査定なら、東北エリアで2年連続SUUMOレビュー数No.1のホームセレクトにぜひご依頼ください。
まとめ
土地査定には様々な要素があり、自分で正確な査定額を算出することは非常に難しいです。
そのため、正しい査定額を知りたければ、やはりプロの不動産会社に査定を依頼する方法が一番です。売却価格を見誤れば、土地を売却する際のスタート金額を間違ってしまい、結果損してしまうことにつながりかねません。
まずは、一括査定から複数の業者に実際に土地を見てもらい、正しい査定金額を出してもらうことが不可欠です。
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